離婚をする前に知らないと大損？自宅の離婚準備で絶対に気を付ける事
「もうあの人とこれ以上一緒の空間に居たくない！」
「一刻も早く離婚したい。」
離婚をする際は、財産分与といって、夫婦の共有財産を分配することができます。
しかし、どのような資産が財産分与の対象になるのか、どのように財産分与をするのか、を知らないと気づかぬうちに相手から不利な条件を突きつけられることに繋がります。
その結果、数百万から数千万単位で大損してしまうことも珍しくありません。
そこで今回は、離婚時の財産分与で損をしないために
- 財産分与の対象になる資産リスト
- 不動産を財産分与する方法
- 財産分与を有利に進めるために絶対気を付ける事
を解説していきます。
財産分与の中でも「持ち家」に関する事前準備を怠ると大きなトラブルを招きます。そのため、最後まで読み進めて徹底的に対策することをおすすめします。
1.財産分与の対象になる資産リスト
稼ぎがあるかないかに関わらず、夫婦で共同で築いた下記のような財産は全て財産分与の対象で、妻と夫それぞれ1/2ずつ資産を受け取ることができます。
- 現金
- 預金
- 保険
- 自動車
- 家財道具
- 貴金属
- 不動産
上記のうち、特に問題になりやすいのが不動産。
不動産は明確にいくらと表現するのが難しく、また人によっては住宅ローンが残っていたり、どちらか一方が住まいとして使用しているケースがありすぐに分割することが難しいです。
離婚をすると決めた場合、できるだけ早く不動産の財産分与をどうするかを決めておくのが円滑に離婚活動を進めるポイントです。
2.不動産を財産分与する方法
不動産を分与する方法は、大きく分けて3つあります。
- 夫が住み続け、妻に評価額の半分を支払う
- 妻が住み続け、夫に評価額の半分を支払う
- 家を売却して売却益(住宅ローンがある場合は負債)を二人で分割する
2-1.夫が住み続け、相手に評価額の半分を支払うケース
(多くの場合名義人の)夫が住み続ける場合、妻に不動産の価値の半額分を現金で支払います。
2-２.妻が住み続け、夫に評価額の半分を支払うケース
本ケースは最も注意が必要です。
住宅ローンが残っている場合、ローンの名義を夫のままにしておくとローン返済が滞った時に家が競売にかけられます。
そうなった場合、妻はやむなく退去しなければなりません。
また、場合によっては住宅ローンの規約違反に問われ、金融機関から残債の一括返済を求められるリスクもあります。
妻が住み続ける場合は必ず名義変更を行いましょう。
2-3.家を売却して売却益(住宅ローンがある場合は負債)を二人で分割するケース
3つの不動産の分割方法のうち、この方法が最もおすすめです。
家は売却をしてしまえば、現金化でき公平に資産を分割できます。
また、住宅ローンが残っていても夫または妻の返済能力による退去リスクを負う可能性がなくなります。
ここからは、住宅ローンが残っているケースについて解説します。
持ち家の価値が住宅ローンを上回る場合には「アンダーローン」といって、家の売却額からローンや手数料などを引き、余ったお金を夫婦で分けます。
一方、持ち家の価値が住宅ローンを下回る場合には「オーバーローン」といって、家を売って余ったローンを夫と妻で支払う必要があります。
3.自宅が住宅ローン以上で売れるか調べよう
不動産を財産分与する３つの方法のうち、一番のおすすめは「家を売却して現金化し、二人で分割するケース」ことです。
ただし、どの方法でも現在の自宅の価値が住宅ローン以上で売れるか調べる必要があります。
▼離婚前に必ず把握しておきたい事
- 自宅の残債がいくらなのかを把握する事
- 自宅がいくらで売れるのかを調べて、把握する事 ←ここが重要！
この時、必ず持ち家の価値は自分で調べるようにしましょう。
相手任せにしてしまうと売却額をはぐらかされ、本当はもっと高く売れるのに低い金額を提示される可能性があるからです。
4.【スマホで簡単】無料で家の価格を調べる方法
手っ取り早く持ち家の価値を知りたい人におすすめなのが、「イエウール」という一括査定サービスです。
60秒のカンタン入力で自宅がいくらで売れるか調べることができます。
▼まずは査定する物件タイプを選択
▼あとは物件の住所や査定する理由を選択して入力完了！とっても簡単～♪
その結果、自宅の相場価格、最高価格が分かります。
さらに、利用料金は一切かからず、上場企業が運営しているので安心。
試さない手は無いです!
売るかどうか検討段階でもOKなのでぜひ試してみてください。
5.追記：2023年は自宅を高値で売却するチャンス
「とはいえ、今すぐ査定しなくてもいいんじゃないの」
そのようにお考えの方もいらっしゃると思います。
ただ実は、それは大きな間違いです。
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利やコロナによる需要の変化、世界情勢による新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
2023年5月に発表されたデータでは、不動産価格は3年前と比較すると1.2倍。2010年までさかのぼると1.8倍となっています。
実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
今のところ2023年は高止まりの予想ですが、実際いつまでこの状態が続くのかは誰にも分かりません。
来月から価格が下落していく可能性も否めません。
つまり、本来手に入れるはずだった利益をみすみす逃がすことに繋がります。
思い立ったが吉日です。イエウールを利用して、手っ取り早く持ち家の価値を知り、離婚時の財産分与を有利に進めることをおすすめします。